Compra de inmueble con Bitcoin: marco legal y operativo

Comprar un inmueble con Bitcoin ya es una realidad en muchos países, incluido España. Sin embargo, esta operación va más allá de enviar criptomonedas desde una wallet. Si estás pensando en adquirir una propiedad utilizando criptoactivos, necesitas conocer los aspectos legales, fiscales y técnicos que intervienen en el proceso.

¿Es posible comprar una vivienda con Bitcoin?

Sí, es totalmente posible, siempre que ambas partes (comprador y vendedor) estén de acuerdo. Aunque el sistema legal español no reconoce el Bitcoin como moneda de curso legal, sí lo considera un activo con valor económico. Esto permite su uso como medio de pago en contratos privados, incluido el contrato de compraventa de bienes inmuebles.

¿Cómo se formaliza una compraventa inmobiliaria con Bitcoin?

La clave está en dejar todo por escrito. El contrato debe reflejar claramente que el pago se realizará en Bitcoin o en una criptomoneda concreta, indicando su equivalencia exacta en euros en la fecha del acuerdo. En notaría, esa cifra será la que se declare oficialmente para su inscripción registral y cálculo de impuestos.

Pasos generales del proceso:

• Acuerdo entre comprador y vendedor sobre el uso de Bitcoin como forma de pago.
• Redacción del contrato de compraventa incluyendo el valor en euros y la transacción cripto.
• Verificación del origen de los fondos para cumplir con la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales.
• Firma en notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad.

Aspectos legales que debes tener en cuenta

Lo más importante es demostrar que el origen del capital es lícito. Las autoridades fiscales y los notarios requieren trazabilidad del dinero, incluso si proviene de criptomonedas.

Además, la operación debe seguir las mismas normas que una compraventa tradicional: impuestos (como el ITP o IVA, según el caso), escritura pública, inscripción registral, y en su caso, pago de plusvalía municipal.

¿Qué impuestos se aplican si compras con criptomonedas?

Aunque el pago se haga en Bitcoin, la base imponible de los tributos se calcula en euros. Es decir, tendrás que abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o el IVA según el tipo de inmueble, igual que en una compraventa convencional.

Además, si has tenido una ganancia con tus Bitcoins al usarlos para comprar el inmueble, tendrás que declararlo como incremento patrimonial en tu IRPF.

Fiscalidad cripto: lo que también debes considerar

En España, la normativa fiscal relacionada con criptomonedas está en constante evolución. Declarar correctamente tus operaciones es clave para evitar sanciones o inspecciones. Existen modelos concretos que pueden afectar a quienes compran propiedades con criptoactivos:

• Modelo 720 (bienes y derechos en el extranjero) y Modelo 721 (criptoactivos fuera de España).
• Modelo 100 para declarar ganancias patrimoniales en el IRPF.
• Modelo 714 si los saldos superan ciertos umbrales y deben reflejarse en el Impuesto sobre Patrimonio.

Una correcta planificación fiscal puede ayudarte a optimizar tu situación y evitar la doble tributación si operas desde otros países.

¿Qué documentación se necesita?

Algunos documentos clave para poder comprar una propiedad con criptomonedas son:

• Documento de identidad (DNI/NIE o pasaporte).
• Contrato de compraventa con cláusula cripto.
• Justificante de los fondos (historial de operaciones, capturas de wallet, exchanges, etc.).
• Certificación de saldo en la billetera.

Ventajas de comprar inmuebles con Bitcoin

Además de ser una forma moderna de invertir en bienes raíces, hay otros beneficios claros:

• Internacionalización: puedes comprar desde cualquier país sin convertir a divisas.
• Rapidez: las transacciones en blockchain son casi inmediatas.
• Privacidad: con el asesoramiento adecuado, puedes mantener un alto nivel de protección de datos.

¿Por qué contar con un abogado especializado?

Este tipo de operaciones no son comunes en el circuito tradicional. Un abogado experto en criptomonedas e inmuebles te ayudará a:

• Evitar errores contractuales o cláusulas inválidas.
• Demostrar el origen legal de los fondos ante Hacienda o notaría.
• Gestionar impuestos y obligaciones fiscales correctamente.
• Coordinar la operación con el notario, el registro y, si hace falta, con bancos o exchanges.

¿Y si el vendedor no acepta Bitcoin?

En ese caso, puedes realizar una conversión previa en un exchange regulado y pagarle en euros. Pero si lo que deseas es conservar tu inversión en cripto hasta el último momento, lo ideal es pactar una venta con pago directo en Bitcoin y garantizar que el valor euro esté claro en el contrato.

Comprar con Bitcoin es posible, pero no improvises

Comprar una propiedad con criptomonedas no es ciencia ficción. Es legal, es viable y puede ser una excelente estrategia de inversión. Pero como en cualquier operación relevante, el respaldo legal es esencial.

Contar con asesoramiento profesional te ahorrará problemas, errores de interpretación, y lo más importante: te dará tranquilidad en una inversión importante.

¿Estás pensando en comprar con Bitcoin y no sabes cómo empezar? Habla con un profesional y planifica cada paso con seguridad.