Se reconoce la nulidad de pleno derecho de una resolución administrativa
Reclamación del Impuesto de Plusvalía Municipal por Venta a Pérdidas
¿Has vendido una vivienda por debajo del precio de compra y aun así te han cobrado el impuesto de plusvalía municipal? Si es así, estás ante una situación que puede reclamarse legalmente. Te ayudamos cómo recuperar lo que has pagado de más al Ayuntamiento.
¿Qué es la plusvalía municipal y por qué se puede reclamar?
La plusvalía municipal, oficialmente llamada Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo local que se paga cuando se vende, dona o hereda un inmueble. El problema surge cuando no hay ganancia real en la operación, es decir, cuando vendes con pérdidas.
Durante años, muchos ayuntamientos siguieron exigiendo el pago de este impuesto incluso cuando el valor del inmueble había bajado. Sin embargo, varias sentencias del Tribunal Constitucional y del Tribunal Supremo han declarado que esto es inconstitucional y se puede reclamar.
¿Cuándo puedes reclamar la plusvalía municipal por venta a pérdidas?
Puedes reclamar si cumples estas condiciones:
- Vendiste el inmueble por un precio inferior al de compra.
- Pagaste la liquidación del impuesto exigida por el Ayuntamiento.
- No han pasado más de 4 años desde que realizaste el pago.
También puedes reclamar si te lo descontaron directamente al firmar en la notaría o si te notificaron una liquidación indebida.
Documentación necesaria para iniciar la reclamación
Para presentar tu solicitud de devolución del impuesto de plusvalía municipal por venta con pérdida, necesitas:
- Escritura de compra del inmueble.
- Escritura de venta posterior.
- Justificante de pago del impuesto.
- Modelo de solicitud de devolución de ingresos indebidos (cada ayuntamiento tiene el suyo).
Reunir estos documentos es el primer paso para iniciar el proceso correctamente.
Pasos para reclamar al Ayuntamiento
- Solicita la devolución por ingresos indebidos ante el Ayuntamiento que cobró el impuesto.
- Adjunta toda la documentación que demuestre que hubo pérdida económica (precios de compra y venta).
- Espera la respuesta oficial. El plazo para resolver suele ser de seis meses.
- Si te deniegan la reclamación, puedes presentar un recurso de reposición o ir directamente al Tribunal Contencioso-Administrativo.
Muchos ayuntamientos aún siguen denegando estas devoluciones, pero los tribunales suelen fallar a favor del contribuyente cuando hay pérdida patrimonial clara.
Sentencias clave que te respaldan
Hay varias sentencias que respaldan tu derecho a reclamar. Algunas de las más relevantes son:
- Tribunal Constitucional (2017): declaró nulo el cobro de plusvalía cuando no hay ganancia.
- Tribunal Supremo (2018 y 2020): consolidó el criterio y amplió el derecho a reclamar.
- TSJ de cada comunidad autónoma: también suele fallar a favor del contribuyente en casos similares.
Gracias a estas sentencias, hoy puedes recuperar lo que pagaste indebidamente.
¿Cuánto dinero se puede recuperar?
La cantidad varía según el municipio, los años de tenencia del inmueble y el valor catastral del terreno, pero puede ir desde cientos hasta miles de euros. Algunos ejemplos reales:
- Un piso vendido por 10.000 € menos de lo que costó, con una plusvalía municipal de 1.500 €: reclamable.
- Una vivienda heredada que se vendió por debajo del valor de adquisición: también se puede reclamar.
Todo dependerá del caso, pero si demuestras que hubo pérdida económica, tienes muchas posibilidades de ganar.
¿Merece la pena reclamar? Nuestra opinión
Sí. Aunque el proceso puede parecer burocrático, los tribunales están del lado del contribuyente. Presentar una reclamación bien fundamentada suele dar buenos resultados.
Además, al hacerlo, ayudas a que no se sigan cometiendo abusos fiscales y contribuyes a que los Ayuntamientos modifiquen sus prácticas ilegales.
Consejos útiles si vas a iniciar una reclamación
- Guarda todas las escrituras, justificantes y pagos relacionados.
- No te limites a enviar un escrito genérico. Explica bien la situación con cifras.
- Si puedes, consulta con un abogado o asesor fiscal especializado en tributación local.
- No pierdas tiempo: el plazo de 4 años para reclamar corre desde que pagaste el impuesto.
Recuperar tu dinero es posible
La reclamación del impuesto de plusvalía municipal por venta a pérdidas es un derecho que puedes ejercer si se han vulnerado tus intereses. Hoy más que nunca, con el respaldo de los tribunales, estás en tu derecho de exigir justicia fiscal.
Si estás en esta situación, actúa cuanto antes. Cada día cuenta y tu caso puede ser uno más que siente precedente.
