El Gobierno ha dado un nuevo giro a la fiscalidad de los inmuebles adquiridos entre 2013 y 2017, con una actualización en los coeficientes máximos del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como plusvalía municipal. Este cambio afecta directamente a la carga impositiva de las transacciones inmobiliarias realizadas durante esos años, con un especial impacto en las compras de 2016, donde los contribuyentes podrían enfrentarse a un aumento de alrededor de 1,200 euros.
La modificación se ha llevado a cabo aprovechando la prórroga de algunas medidas del «escudo social» a través de un Decreto-ley. Este movimiento del Gobierno busca evitar distorsiones en la gestión tributaria, ya que es necesario que los nuevos coeficientes estén publicados antes del 1 de enero de 2024.
Según el decreto, los ayuntamientos tienen la posibilidad de ajustar este impuesto hasta un 15% a la baja, considerando la realidad inmobiliaria de cada municipio. No obstante, el ajuste general implica cambios en los coeficientes para distintos periodos de tenencia de la propiedad.
Principales cambios en los coeficientes:
- Para ventas de inmuebles comprados hace menos de un año y a un año, el coeficiente se mantiene en 0.15.
- Para ventas a dos años, el coeficiente sigue en 0.14.
- En el caso de ventas a tres años, el coeficiente se reduce de 0.15 a 0.14.
- Para ventas a cuatro años, el coeficiente disminuye de 0.18 a 0.16.
- En las ventas a cinco y seis años, los coeficientes se mantienen en 0.18 y 0.19, respectivamente.
Impacto en las ventas de 2013 a 2017:
Según cálculos del abogado y asesor fiscal Alejandro del Campo, las ventas de pisos realizadas entre 2013 y 2017 experimentarán un aumento significativo en la plusvalía municipal. Las transacciones de 2013 y 2017 serán un 11.11% más caras, mientras que las de 2014 subirán un 20%. Las más afectadas serán las de 2015 (25% más caras) y las de 2016 (26.67% de aumento).
En términos prácticos, tomando como ejemplo un terreno con un valor catastral hipotético de 100,000 euros, la plusvalía municipal se encarecería en 300 euros para las ventas de 2013, 600 euros para las de 2014, 900 euros para las de 2015, 1,200 euros para las de 2016 y 600 euros para las de 2017.
Este ajuste en los coeficientes es la respuesta de Hacienda después de la controversia en torno a la metodología utilizada para calcular la plusvalía municipal, un tributo que ha provocado que el Tribunal Constitucional se haya pronunciado hasta en tres ocasiones declarando la inconstitucionalidad de la norma que regula el impuesto.
Para cualquier consulta o reclamación online del impuesto de la plusvalía municipal, pueden contactar con el despacho sin compromiso ni coste alguno.
