Abogado experto en venta de inmueble con pérdidas

¿Has vendido una vivienda por debajo de su valor de compra? No estás solo. En los últimos años, muchos propietarios se han enfrentado a este escenario: vender por necesidad, en un mal momento del mercado o por circunstancias personales.

Como abogado especializado en pérdidas patrimoniales derivadas de la venta de inmuebles, puedo ayudarte a gestionar este proceso con claridad, seguridad jurídica y el enfoque fiscal adecuado.

¿Qué significa vender un inmueble con pérdida?

La venta de un inmueble con pérdida ocurre cuando el precio de venta es inferior al precio de compra. Pero no se trata solo de una cuestión de números: también intervienen los gastos asociados a la compra y venta, reformas, comisiones y tributos.

Legalmente, esta operación genera una pérdida patrimonial que debe declararse en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). No hacerlo correctamente puede generar problemas con Hacienda o la pérdida de ventajas fiscales.

¿Qué pasa con la plusvalía municipal?

Uno de los errores más comunes es pagar el impuesto de plusvalía municipal incluso habiendo perdido dinero. Este impuesto, que grava el incremento de valor del terreno, no debería aplicarse si no hay tal incremento.

Gracias a diversas sentencias del Tribunal Constitucional, puedes reclamar el importe abonado indebidamente si vendiste con pérdida. Aquí es donde entra mi labor como abogado: preparo la documentación, presento la reclamación y defiendo tus intereses ante el Ayuntamiento.

Cómo puedo ayudarte legalmente

• Analizo tu caso en profundidad: escrituras, gastos, valores fiscales, fechas clave.
• Calculo la pérdida real y las posibilidades de reclamación.
• Preparo tu declaración de la Renta para compensar la pérdida con otras ganancias.
• Gestiono la reclamación de la plusvalía municipal ante el Ayuntamiento.
• Te represento si es necesario acudir a la vía judicial.

¿Cuándo conviene contactar con un abogado?

Si ya vendiste, estás a tiempo de actuar. Tienes cuatro años para reclamar la plusvalía o revisar tu declaración de IRPF. Si estás por vender, aún mejor: podrás planificarlo todo con asesoramiento legal desde el inicio.

Casos en los que puedo ayudarte:

• Herencias con propiedades vendidas por debajo de su valor catastral.
• Divorcios con venta de vivienda común sin ganancia.
• Propiedades adquiridas antes de la burbuja inmobiliaria.
• Errores en la declaración de la renta o en la autoliquidación del impuesto municipal.

Preguntas frecuentes

¿Dónde se declara la pérdida por venta de vivienda?

En la declaración de la Renta, concretamente en el apartado de Ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas de transmisiones.

¿Puedo recuperar la plusvalía aunque hayan pasado años?

Sí, siempre que no hayan pasado más de cuatro años desde el pago del impuesto. Cuanto antes actúes, más garantías tendrás.

¿Qué documentación necesito?

Escritura de compra y venta, justificantes de gastos (notaría, registro, reformas, comisiones), pago de plusvalía municipal y declaraciones de la renta si se han presentado.

Contacto profesional

Si estás buscando un abogado especialista en venta de inmuebles con pérdidas, puedo ayudarte a resolver tu situación de forma legal, rápida y eficaz.

Consulta gratuita inicial. Estás a tiempo de defender tus derechos.